ברכות על זכייתכם בפרויקט לב טוב במוריה

מחיר למשתכן

תכנית "מחיר למשתכן" הינה שיטת שיווק חדשה שיזם משרד הבינוי והשיכון.
התכנית מאפשרת לרוכשי דירה ראשונה לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחירי השוק.

היזם

חברת לב טוב בנייה והשקעות בע"מ הינה חברת נדל"ן משפחתית אשר נוסדה בשנת 1997 ומתמחה בייזום וביצוע פרויקטים ציבוריים, פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית ו"מחיר למשתכן" בסטנדרטים הגבוהים בישראל.

 

יתרונה המובהק של החברה כיזמית וכקבלן מבצע בעל סיווג ג/4 מעמיד לרשות הלקוחות צוות מקצועי ועתיר ניסיון, החל ממנהלי פרויקטים, מהנדסים, ואדריכלים מהשורה הראשונה בעלי וותק עשיר בענף.

 

חברת לב טוב דוגלת בבניה איכותית ללא פשרות ומעמידה לרשות לקוחותיה אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים בתחומם. הצוות המקצועי אמון על מתן מענה אישי, מהיר ומקצועי הפועל ללא לאות להעניק חווית שירות עם נתינה אמיתית וכנה לשביעות רצון הלקוחות, תפיסת השירות האדיב והמקצועי לצד איכויות הבנייה והסטנדרטים הבלתי מתפשרים מבטיחים ללקוחות החברה שקט נפשי וחווית מגורים בלתי מתפשרת.

העיר והשכונה

העיר מודיעין נחשבת לאחת מהערים המבוקשות והאיכותיות בארץ. חיי קהילה, תרבות ופנאי עשירים ותוססים, מערכת חינוך איכותית, ונגישות מהירה וקלה לכל חלקי הארץ מיצבו את העיר בפסגה.

בחלקה הדרומי של העיר ממוקמת שכונה מוריה היוקרתית מוקפת שטחים פתוחים וירוקים, מוסדות חינוך מגוונים, מרכז מסחרי, פארק חבלים, מתחם ספורט חדשני, גינות קהילתיות ועוד.

אנו מזמינים אתכם להצטרף לתושבי השכונה המבוססת והפעילה אשר נהנים כבר שנים מחווית מגורים בסטנדרטים הגבוהים ביותר שניתן להעניק למשפחתכם.

תרשים העמדה

לב טוב במוריה

אנו מזמינים אתכם להצטרף לפרויקט הבוטיק החדש אשר יוקם בלב שכונת מוריה היוקרתית במודיעין.
במסגרת הפרויקט ייבנו 2 בנייני בוטיק בני 4 קומות, סה"כ 25 יחידות דיור.

 

לבחירתכם מגוון דירות גן 3, 5 ו-6 חדרים, דירות 5 חדרים קלאסיות, דופלקס 6 חדרים ופנטהאוז 7 חדרים מרווח במיוחד, אשר על תכנונם אמון משרד אדריכלים מוביל ובעל ניסיון רב בתחום המגורים.

 

דיירי הפרויקט ייהנו ממפרט עשיר ומגוון בהתאם לדרישות תכנית "מחיר למשתכן", מחסן וחניה אחת לפחות לכל דירה.
תכנונו הייחודי של פרויקט לב טוב במוריה, מבטיח לכם סביבת מגורים נעימה ושלווה שתשרת אתכם לשנים רבות.

גלריית תמונות

תהליך הרכישה

  • הגרלה ותוצאותיה

    1. משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט לב טוב במוריה לקביעת מיקומם בסדר בחירת הדירות.

    2. משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה ובה פירוט מיקומכם לבחירת הדירה כלומר, מספר הזכייה שלכם.

    3. בשלב זה אין צורך ליצור עמנו קשר, אנו נפנה אליכם באופן יזום.

  • כנסים: הצגת פרויקט לב טוב במוריה

    1. הזמנה אישית לכנס המידע תישלח לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.

    2. מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם הזוכים, לקבל את המידע הנחוץ לכם להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת תכנית "מחיר למשתכן".

    3. ההגעה לכנס מומלצת - אך היא אינה חובה.

  • בחירת דירה

    1. מועד בחירת הדירה יתקיים כ-9 ימים ממועד הכנס. זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון ויישלח אליכם לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. מועד זה הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי. זוכה שיבחר שלא להגיע, ייתכן ותאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון.

    2. זוהי פגישה אישית שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות.

    3. אנא הקפידו להגיע עם המסמכים הבאים: תעודות זהות, הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות בתוקף ושיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה. במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה- דמי ההרשמה לא יוחזרו.

    4. במקרה של זכייה זוגית על שניכם להגיע לבחירת הדירה, באם נבצר מאחד/ת מכם להגיע יש להצטייד בייפוי כח חתום לטובת בן/בת הזוג עפ"י נוסח החברה . באם נבצר משניכם להגיע, יש לצייד את מיופה כוחכם בייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח החברה. בנוסף יש להגיע עם צילומי תעודות זהות של הזוכים. ללא טפסים אלו לא ניתן יהיה לבחור דירה

    5. לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי.

    6. במהלך תקופה זו אנו נעדכן באתר הפרויקט את מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות.

    *** תהליך בחירת הדירה מפוקח ע"י נציגי חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.

  • חתימה על חוזה המכר

    1. חתימת החוזה תיערך כ-14 ימים קלנדריים לאחר מועד בחירת הדירה. הזמנה תימסר לכם במעמד בחירת הדירה ותישלח אליכם לכתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. מועד זה הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי.


    2. במקרה של זכייה זוגית על שני בני הזוג להיות נוכחים בחתימת החוזה. במקרה שנבצר מאחד מכם/ משניכם להגיע יש להכין . ייפוי כח נוטריוני המופיע בפרק מסמכים וקישורים ובתיאום מול החברה+ תעודות זהות של הרוכש/ים שלא מגיעים.

    3. למועד חתימת החוזה יש להגיע מצוידים ב: תעודות זהות ופנקס שיקים עבור תשלום שכר טרחת עורך דין.

מסמכים וקישורים

מסמכים לעיון»

לתשומת ליבכם!

בכל מקרה של אי עמידה בכל אחד מהמועדים המצוינים, בכל שלב שהוא, תהיה אפשרות לפסול את הזכייה ו/או לשנות את מיקום הזוכה בסדר בחירת יחידות הדיור, לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה המנהלת, לרבות במקרה בו הזוכה לא הגיע במועד שנקבע לו לבחירת הדירה ו/או לא הגיע לחתום על הסכם המכר במועד שנקבע לו. *המועדים המצוינים עשויים להשתנות בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון.המידע המחייב הוא זה המופיע באתר משרד הבינוי והשיכון, המידע באתר זה הוא לרקע כללי.

משכנתא

מהו אישור עקרוני?

  1. האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
  2. קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. לרוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, אלא רק לאישור לגובה המשכנתא באישור העקרוני.
  3. זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא לדירה ספציפית ולכן יונפק לכם אישור "כללי".

מה אחוז המימון אותו ניתן לקבל?

  1. אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
  2. במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים:
  • הרוכש העמיד 100,000 ₪ ומעלה הון עצמי.
  • שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪.
  1. על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק. לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1,000,000 ₪ אשר שוויה המשוער הוא 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-1,200,000 ₪ = 900,000 ₪ המהווים 90% ממחיר הדירה החוזי.
  2. זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.

*** אין לראות במידע זה כייעוץ משפטי ו/או ייעוץ כלכלי ו/או חוות דעת ו/או המלצה מקצועית כלשהיא.

 

פריסת התשלומים

  1. 7% – במעמד חתימת החוזה.
  2. 13%  ב-15/01/20
  3. 14%  ב-20/02/20.
  4. 14%  ב- 20/05/20.
  5. 14%  ב-20/10/20.
  6. 14% ב- 20/01/21.
  7. 14% ב-20/03/21.
  8. 10% עד למסירת החזקה.

סה"כ 100%


מועד המסירה: 30/04/2021

פרויקט לב טוב במוריה מלווה ע"י בנק ירושלים בע"מ בשיתוף חברת הביטוח כלל בע"מ. כלל התשלומים בפרויקט יבוצעו באמצעות פנקס שוברים, מלבד התשלום הראשון אשר ישולם באמצעות שיק לחשבון הנאמנות על שם עו"ד אריאל יפרח וכנגד תשלום זה תונפק כמו יתר התשלומים תוצא בטוחה לפי חוק המכר לטובת הקונה.


הצמדה למדד תשומות הבנייה:

מובהר כי בהתאם לתנאי המכרז מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה שהתפרסם ביום ה-15/02/2017 ,ועמד על 109 נקודות. כך שלמחיר הדירה תתווסף הצמדה בשיעור עליית המדד הידוע ביום חתימת הסכם המכר ביחס למדד שהתפרסם ביום ה- 15/02/2017. בנוסף להצמדה זו, החל ממועד חתימת הסכם המכר יהיה מחיר הדירה בתוספת ההצמדה כאמור, צמוד למדד תשומות הבניה הידוע במועד חתימת הסכם המכר כאשר המדד הקובע לתשלום יהיה המדד הידוע בעת ביצוע כל תשלום. כך שלכל תשלום תתווסף הצמדה בשיעור עליית המדד מהמדד הידוע במועד חתימת הסכם המכר. למען הסר ספק, במקרה של ירידת המדד יוקטן התשלום אולם לא אל מתחת המדד הבסיסי.


הוצאות נלוות:

בנוסף למחיר הדירה, התשלומים הבאים יחולו על הרוכש וישולמו על ידו:

  1. 4,960 ₪ בתוספת מע"מ ישולמו לעו"ד החברה במעמד חתימת החוזה בגין השתתפות בהוצאות משפטיות של החברה.
  2. מס הרכישה החל על העסקה נשוא הסכם זה. ישולם בתוך 60 יום ממועד דרישת הרשות לתשלום זה.
  3. תשלום בגין התקנה מונה מים. (עתידי)
  4. תשלום בגין התקנת מונה גז ו/או פיקדון לחברת הגז. (עתידי)
  5. תשלום בגין התקנת מונה חשמל. (עתידי)

 

לבחירת הדירה המבוקשת

צור עמנו קשר

יש להכניס שם פרטי

יש להכניס שם משפחה

יש להכניס מספר זוכה

יש להכניס טלפון

יש להכניס כתובת אימייל

יש להכניס טלפון

נא לאשר שאתה לא רובוט

*שדות חובה

פרטייך התקבלו בהצלחה

נציג יחזור אלייך

תודה,